Guia de Compra
O caminho para a sua casa de madeira.
Licenciamento, terreno, financiamento — escolha um tema no guia interativo ou desça para ler o conteúdo completo.
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Referências oficiais
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Quando souber o que precisa, o Conselheiro ajuda a encontrar a solução certa.
Encontrar o meu modeloLicenciamento em Portugal
Toda a construção em Portugal é regulada pelo RJUE (Decreto-Lei n.º 555/99). Este diploma define os procedimentos obrigatórios para licenciar qualquer obra.
São necessários dois momentos: licença de construção (antes da obra) e licença de utilização (após conclusão) — ambas emitidas pela Câmara Municipal. O projeto deve ser assinado por arquiteto inscrito na Ordem dos Arquitetos.
A câmara tem prazo legal de 60 a 90 dias para decidir. O prazo total de licenciamento situa-se tipicamente entre 3 a 6 meses.
Importante: A construção em madeira segue exatamente as mesmas regras que a construção tradicional — sem restrições adicionais.
O seu terreno
Para habitação permanente o terreno deve ter classificação de solo urbano ou urbanizável. Consulte o PDM no SNIT antes de qualquer aquisição.
Terrenos classificados como RAN ou REN não permitem, em regra, construção para habitação permanente.
A maioria dos municípios exige área mínima de lote — tipicamente 500 m². Confirme sempre o PDM local antes de avançar.
Verificação gratuita: Avaliamos a aptidão do seu terreno durante a consulta inicial, sem qualquer custo.
Financiamento
Os bancos financiam casas de madeira com crédito à habitação normal — não crédito pessoal, não taxas agravadas — desde que o imóvel disponha de licença de utilização. A avaliação bancária é idêntica à da construção tradicional.
Aplicam-se as mesmas regras fiscais: IMT na aquisição e IMI anualmente, iguais a qualquer habitação.
Plano de pagamentos típico: 30% na reserva · 40% no início da construção · 30% na entrega.
Simulador de Prestação
Valores estimativos — EURIBOR 6M variável
Prestação estimada
567 €/mês
539 € amortização + 28 € seguros est.
Capital a financiar
120 000 €
LTV: 80%
Taxa total
3.50%
TAN · TAEG ind. 3.50%
Juros totais
73 987 €
30 anos
Custo total crédito
204 787 €
incl. seguros estimados
Valores indicativos com base no sistema francês de amortização. Não inclui comissões bancárias, avaliação, escritura. EURIBOR e spread podem variar.
Simular com precisão no Banco de Portugalclientebancario.bportugal.pt/credito-habitacaoProcesso de construção
Da primeira conversa à entrega das chaves — etapas claras com prazos realistas.
Consulta inicial & definição do projeto
1–2 meses
Projeto de arquitetura + licenciamento na Câmara
3–6 meses
Fabrico da casa em fábrica
6–12 semanas
Montagem em obra
4–8 semanas
Vistoria + licença de utilização
2–4 semanas
Perguntas essenciais ao construtor
Antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de ter resposta clara a estas questões.
- A empresa tem experiência certificada em construção de madeira em Portugal?
- Os materiais têm certificação CE e FSC?
- O projeto de arquitetura é feito por arquiteto licenciado?
- A empresa trata do processo de licenciamento camarário?
- Quais as garantias oferecidas (estrutura, acabamentos)?
- O orçamento final inclui todos os custos (fundações, instalações, licenças)?
- Existem referências de obras concluídas que possa visitar?
Qual é o seu ponto de partida?
Escolha o caminho certo para si.
Ainda a descobrir
Aprenda sobre licenciamento, terrenos, financiamento e o que esperar do processo de construção em madeira em Portugal.
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